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好房子满足居民购房需求
部分城市政策利好助推楼市升温
人民日报
本报记者李心萍田泓程远州秦瑞杰
国家统计局数据显示：3月 ，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均实现反弹，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市个数均比2月增加 ，市场回暖范围扩大 。记者日前走访上海 、广东深圳 、宁夏银川楼市一线 ，感受真实的市场温度 。
上海：量升价稳步入复苏通道
上海楼市“小阳春 ”热度不减。今年3月，二手房市场以31215套的成交量创下近5年新高 ，价格结束长达33个月的下跌态势。4月成交量更是创下10年同期新高 ，达到28742套，同比上涨约22.3% 。
“这两个月 ，门店各项工作进度超额完成 。”链家徐汇乐山总店资深经纪人王涛说。今年2月上海发布优化楼市新“沪七条 ”以来 ，门店线上咨询量和线下带看量明显增多，单个经纪人平均每月接待的客户线上问询从之前的30至50人次左右 ，上升到100多人次 。
乐山总店业务辖区所在的徐家汇和新华路板块 ，周边设施配套成熟 。在徐家汇上班的“沪漂 ”小王，过去一直租房居住。受益于新“沪七条”对限购进行调整 ，小王获得了购房资格 ，加上公积金贷款额度上限提高，按首付比例30%来算，每月房贷与租金相差不多 ，“索性就下决心买套房 ，安心留在上海发展 。 ”此外，个人住房房产税暂免征收等政策也精准释放了部分群体的置换需求 ，打通了置换链条 。
“近期买卖双方心态更加理性 ，卖方没有因市场好转而惜售提价，买方也不再大幅砍价。 ”王涛告诉记者 ，门店周边二手房量升价稳 ，还得益于城市更新力度加大，老旧小区加装电梯、美丽家园改造和道路拓宽等措施 ，提升了房屋的居住品质 ，让买方觉得“物有所值” 。
二手房行情火热，新房市场也同步复苏 。
今年“五一”假期 ，位于普陀“真如翠谷 ”板块的新盘中海·环宇玖章共接待500组客户 ，成交15套。项目负责人陈航告诉记者，该项目位于内中环之间，是典型的改善性住房 。
在项目样板间 ，记者遇到前来实地看房的李先生夫妇 。李先生说 ，他们通过置换购买了这里的一套住房，对主卧270度飘窗等设计十分喜欢。
2025年9月 ，上海出台新的住宅设计规范 ，通过优化阳台 、设备平台 、飘窗等“半面积 ”或“不计面积”的空间设计，提升新房产品力。
上海楼市预期改善还体现在新房市场与土地市场形成正向联动 。
在4月21日举行的2026年上海第三批次商品住宅地块公开出让中 ，徐汇植物园地块经过82轮竞价 ，成交总价33亿元，成交楼面单价约8.7万元/平方米 ，溢价率25% 。徐汇区住房保障和房屋管理局相关负责人表示 ，该地块所在的长桥街道在城市更新过程中，重点强化商业能级提升 ，同步推进公园城市示范区建设、轨交站点布局及滨江区域更新。区域发展愿景叠加新政效应 ，有效稳定市场预期 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海楼市呈现出“量升价稳 ”的积极态势，市场信心正在修复 ，置换链条逐步打通 ，后续表现值得期待 。
深圳：新政促交易量增长，助楼市企稳回升
4月29日 ，深圳发布新一轮房地产市场优化政策 ，放宽福田区 、南山区 、宝安区新安街道等区域限购条件，提高住房公积金贷款额度。今年“五一 ”假期 ，记者在深圳多地探访发现 ，在新政的刺激下，深圳房地产市场呈现出“价稳量增、优质领跑”的态势 。
深圳市住房和建设局数据显示 ，4月30日至5月5日 ，深圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套 ，同比增长54.6% 。
5月5日下午 ，深圳市龙华区中建壹品鹏宸云筑项目营销中心一片忙碌景象，前来咨询 、选房 、签约的市民络绎不绝。
项目营销总监吴启介绍，今年2月底以来 ，客户购房意愿显著增长 ，成交周期明显缩短 。
在售楼处，第三次来看房的徐辉认购了一套新房 。“之前一直在观望 ，但眼看着这个楼盘快卖完了 ，就出手了。 ”徐辉笑着说，新政促使他下定了决心——夫妻双方公积金可贷款270多万元 ，月供压力大幅降低 。
“深圳楼市实现企稳回升 ，这不是短期波动，而是经过市场调整后的趋势性向好 。 ”深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍判断。
深圳此次放开福田等区域限购 ，大幅降低外地客群入市门槛；公积金贷款额度大幅上调 ，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元 ，此外首创支持初婚初育家庭使用公积金贷款政策。新政实施仅一周 ，全市公积金贷款笔均金额从124万元增至149万元，有效减轻刚需及改善家庭购房压力 。
乐有家集团营销总裁贺玲介绍，今年“五一”假期 ，来自外地的客户咨询量和成交量明显增多；此外 ，乐有家监测数据显示，南山区、福田区 、宝安区的二手房签约量同比分别大涨103% 、97%、150% 。
“政策工具箱仍有空间 ，但市场已进入靠产品、靠品质阶段。 ”李妍表示 。对此 ，一线销售人员感受更为直观 。“能满足老百姓需求的好房子不愁卖。 ”深圳龙岗中海大运玖章项目营销总监谢伟杰认为，当前深圳房地产市场分化加剧 ，“有品质保障和区位优势的项目 ，不用降价即可快速去化 。”
李妍介绍，深圳楼市企稳回升并非普涨普热 ，总价较低的刚需盘 、高端豪宅率先回暖 ，中端改善项目表现相对平淡；福田区 、南山区、宝安中心区等区域去化迅速，远郊区域库存压力较大 。
“新政对主要区域楼市的提振作用显著 ，对刚需购房支持力度大大提升 ，深圳房地产市场正加快迈向更加健康 、平稳 、可持续的发展新阶段。 ”李妍说 。
银川：购房需求从“有没有 ”转向“好不好”
今年“五一”假期，银川市西夏万达广场客流如织 。“汇聚西夏区·集享美好家 ”2026西夏区房企品牌巡展在这里举办，多家优质楼盘集中亮相。
“本来还在纠结要不要换房 ，但现场一问 ，政策补贴加上二孩家庭公积金上浮政策，一共能省2万多元 ，刚好用来添置新家电 。 ”带着两个孩子前来看房的市民王先生说 ，巡展现场就能问清补贴条件、办理步骤，省心又放心 。
哪些房子卖得好？“以二手房销售为例 ，客户进门先问3件事：有没有电梯 、户型好不好 、周边有没有改造过。”西夏区中诚地产置业经理张磊告诉记者 ，这两年西夏区集中推进老旧小区“微改造 ”，不少老旧小区环境提升不少 ，“只要环境好起来 ，来看房的客户就会明显增多，成交量也能提升。 ”
展会现场的西夏区盛世学府售楼处 ，沙盘前围着三四组客户 ，销售人员忙着介绍户型图 。来看房的市民章先生告诉记者：“原来的房子隔音不好，想换一套环境好、配套全的 。”现场销售人员介绍，该项目在建设中引入全屋智能系统 ，可语音控制灯光 、窗帘 、家电等 ，吸引了不少客户。
市场分化的背后，是购房需求从“有没有 ”向“好不好 ”的转变 。
西夏区住房城乡建设和交通局局长曹德玲介绍 ，去年以来 ，西夏区逐步对51个片区、6388户实施城中村和危旧房改造，既消除了安全隐患 ，也释放了一批改善性购房需求 。
政策也在为购房者减负。今年1月 ，银川市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(银八条)，从住宅小区规划设计 、“好房子”建设等8个方面精准施策 。
“这些政策让群众换房有了底气 。 ”银川市住建局房地产管理科负责人石仁宝介绍 ，“银八条 ”在原有购房补贴基础上进一步提标 ，公积金贷款对多子女家庭额度上浮20万元至30万元。
“随着各项举措落地和城市更新项目稳步推进，西夏区已有多个新楼盘到访量和成交量出现回升 。”曹德玲表示 。
政策利好集中释放 ，热点城市楼市升温
中共中央政治局4月28日召开会议 ，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新 ”，再次释放了我国将持续促进房地产市场平稳健康发展的信号 。
除深圳外 ，广东广州出台“穗八条 ”新政 ，“卖旧买新”最高发放3万元补贴；湖北武汉推出“汉七条”，放宽首套房认定 、加大住房信贷支持力度……
多城市、多举措同步出台 ，有效降低了置业门槛 。从近期市场表现来看 ，政策效果初步显现，部分重点城市新房、二手房成交均出现明显回暖。
新房方面 ，中指研究院统计数据显示 ，今年“五一 ”假期，在楼市新政与假期营销活动的双重驱动下 ，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米 ，同比增长12.5%。二手房方面，贝壳平台监测数据显示 ，5月1日至12日 ，全国重点50城二手房交易量同比增长超过三成 。广州 、深圳 、苏州、武汉 、宁波 、厦门、福州 、东莞 、佛山、合肥 、银川 、贵阳等城市二手房交易量增长显著，交易量增速明显高于咨询带看量，当前客户入市意愿较去年更为积极 ，市场信心明显改善 。
贝壳研究院高级分析师陶琦分析 ，今年以来，一系列稳定楼市的政策接连落地 ，精准针对刚需群体 ，有效激活市场需求。总体来看，目前市场有望进入企稳阶段 。
中原地产首席分析师张大伟则表示 ，近期楼市整体特征是一线普暖、强二线分化 ，呈现“量升 、带看增长 、议价收窄 ”的态势，“不过 ，整体市场分化依然存在 ，仍需更多政策支持 。”
受访专家表示，随着房地产市场长效机制持续健全 ，房地产高质量发展的根基将不断夯实 ，市场预期有望稳步修复。
本期统筹：闵方正【
